1 марта 2013 года заканчивается срок действия закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Считаные месяцы остаются в распоряжении тех, кто собирается бесплатно получить в собственность свою квартиру. Каждый должен решить, оставаться ему нанимателем своей квартиры или ее полноправным хозяином. Оба варианта содержат как плюсы, так и минусы.
Возможно, к концу этого срока желающих получить в собственность квадратные метры станет больше, пока же остается немало тех, кто не оформил документы на приватизацию. К сожалению, многие из нас склонны откладывать даже такие важные дела на последний момент.
Не исключено, что закон о бесплатной приватизации будет вновь продлен, – объясняет начальник отдела приватизации муниципального учреждения «Центр недвижимости» Красноярска Анжелика Епихина. – С 1991 года, когда закон вступил в силу, это происходило уже трижды. Впрочем, гарантий, что сценарий повторится, нет. Поэтому тем, кто рассчитывает оформить право собственности в последний момент, стоит учесть: для получения свидетельства придется собрать и оформить множество документов и справок.
Сейчас владельцы квартир несут большие расходы (на содержание, ремонт жилья и т. д.). Взамен они получают право полностью распоряжаться имуществом – дарить, передавать по наследству, продавать.
Квартиры, которые остаются в муниципальной собственности, не могут быть предметом коммерческой сделки, но право проживания не теряет ни сам хозяин, ни те, кто там прописан. У отказавшихся от приватизации есть свои преимущества – им меньше приходится платить за «коммуналку», и, например, если требуется серьезный ремонт, они могут рассчитывать на помощь муниципалитета.
Если приватизацию не продлят, возможно, жизнь и тех, кто от нее отказался, и тех, кто стал собственником жилья, существенно изменится. Эксперты не исключают, что затраты («коммуналка», налог на имущество и т. д.) собственников существенно повысятся. Особенно у владельцев просторных квартир. Возможно, за каждый квадратный метр больше определенной нормы придется доплачивать отдельно. Вторая квартира и вовсе может войти в список предметов роскоши и облагаться соответствующим налогом. Если пессимистичные прогнозы сбудутся, может появиться мода на «расприватизацию» – среди тех, кому эти расходы будут не по карману.
Впрочем, у отказа от приватизации также возможны свои риски, считает Анжелика Епихина. Есть вероятность, что владельцам «избыточной площади» будут предлагать меньшее жилье, а слишком большую для них (по мнению муниципалитета) квартиру передавать особо нуждающимся. Впрочем, все это – всего лишь предположения. Точно сказать, изменятся ли нормы относительно собственников жилья и «арендаторов» муниципального жилья, можно будет после того, как в процессе приватизации будет поставлена точка. И только в том случае, если она не превратиться в запятую.
Необходимые для приватизации документы:
- ордер, или договор социального найма, или решение суда о признании права пользования на условиях социального найма;
- выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет для приватизации;
- справка о неучастии в приватизации (если изменилось место жительства с июля 1991 года);
- паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации;
- документы, подтверждающие изменение фамилии, имени, отчества.
(Могут потребоваться и иные документы, в том числе решения суда.)
